การจำนองเพิ่มขึ้น จำนวนผู้กู็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
การจำนองเพิ่มขึ้น ที่ได้รับการอนุมัติในสหราชอาณาจักรสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงต้นฤดูใบไม้ผลิ ตัวเลขของธนาคารแห่งประเทศอังกฤษแสดงให้เห็น
การจำนองเพิ่มขึ้น จำนวนการอนุมัติสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเพิ่มขึ้น 18% ระหว่างเดือนกุมภาพันธ์ถึงมีนาคม โดยเพิ่มขึ้นจาก 44,100 เป็น 52,000
สะท้อนให้เห็นถึงสัญญาณของกิจกรรมที่มากขึ้นในภาคการจำนองและที่อยู่อาศัยหลังจากการตกต่ำในช่วงปลายปีที่แล้ว
อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวยังคงค่อนข้างอ่อนแอด้วยตัวเลขในเดือนมีนาคมที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย
จำนวนการอนุมัติทั้งหมดสำหรับการซื้อบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 62,700 ต่อเดือนในปี 2565 การปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยยังคงลดลงในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา โดยไม่รวมผลกระทบกะทันหันจากโรคระบาด
กิจกรรมตกต่ำหลังจากงบประมาณขนาดเล็กของเดือนกันยายนปีที่แล้วในช่วงระยะสั้นของ Liz Truss ในฐานะนายกรัฐมนตรี คำมั่นสัญญาที่จะลดภาษีหลายพันล้านปอนด์โดยไม่อธิบายว่าพวกเขาจะได้รับเงินอย่างไรจากความวุ่นวายในตลาดการเงิน และทำให้ต้นทุนการกู้ยืมสูงขึ้น
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยแตะระดับสูงสุดในรอบ 14 ปี
แต่หลังจากนั้นก็ลดลงใกล้เคียงกับระดับที่เห็นก่อนงบประมาณขนาดเล็ก ก่อนและหลังเหตุการณ์นั้น ธนาคารแห่งประเทศอังกฤษได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อพยายามลดอัตราเงินเฟ้อ ซึ่งแสดงถึงค่าครองชีพที่สูงขึ้น
สัปดาห์ก่อนหน้านี้ Nationwide Building Society คาดการณ์ว่า ตลาดที่อยู่อาศัยจะ “ฟื้นตัวเล็กน้อย” เนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมลดลง
นักวิจารณ์หลายคนกล่าวว่าการลดลงของราคาบ้านในสหราชอาณาจักรไม่น่าจะสูงชันอย่างที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้
เนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อยังคงมีอยู่ อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นสูงกว่าร้อยละ 6 ในสัปดาห์นี้ ซึ่งเป็นจุดสูงสุดนับตั้งแต่ปลายปี 2551 และเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าในปีที่แล้ว ทำให้งบประมาณของผู้ซื้อบ้านบีบคั้นมากขึ้นและทำให้ที่อยู่อาศัยที่เคยร้อนระอุเย็นลง ตลาด.
อัตรา การจำนองเพิ่มขึ้น ตั้งแต่ต้นปีเนื่องจากธนาคารกลางสหรัฐ
ได้ยืนยันความมุ่งมั่นที่จะขึ้นอัตราดอกเบี้ยหลักเพื่อควบคุมราคาผู้บริโภคที่พุ่งสูงขึ้น ด้วยอัตราเงินเฟ้อที่ยังคงอยู่ในระดับสูงในเดือนสิงหาคม
เฟดคาดว่าจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของรัฐบาลกลางอีกครั้งในการประชุมสัปดาห์หน้า ได้เพิ่มอัตรา 2.25 จุดเปอร์เซ็นต์ในการดำเนินการสี่ครั้งตั้งแต่เดือนพฤษภาคม
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้ติดตามอัตราดอกเบี้ย ที่สำคัญของเฟดโดยตรง เช่นเดียวกับบัตรเครดิต แต่ได้รับอิทธิพลจากอัตราดอกเบี้ยดังกล่าว พวกเขามักจะติดตามอัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี ซึ่งได้แรงหนุนจากแนวโน้มเงินเฟ้อและการคาดการณ์เกี่ยวกับการดำเนินการของเฟด
Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์แห่ง National Association of Realtors กล่าวว่า “ตลาดที่อยู่อาศัยมีความอ่อนไหวมากที่สุดต่อนโยบายของธนาคารกลางสหรัฐฯ “อัตราเงินเฟ้อที่สูงทำให้เฟดต้องแสดงท่าทีก้าวร้าวมากกว่าที่เคยคิดไว้ ดังนั้น ตลาดตราสารหนี้ในวงกว้าง รวมถึงตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงมีปฏิกิริยาตอบสนอง”
FAQ
- อัตราเงินเฟ้อคืออะไร?
- อัตราเงินเฟ้อคือการสูญเสียกำลังซื้อเมื่อเวลาผ่านไปหมายความว่าเงินดอลลาร์ของคุณจะไม่ไปได้ไกลในวันพรุ่งนี้เหมือนกับวันนี้ โดยปกติจะแสดงเป็นการเปลี่ยนแปลงประจำปีในราคาสินค้าและบริการในชีวิตประจำวัน เช่น อาหาร เฟอร์นิเจอร์ เครื่องแต่งกาย การเดินทาง และของเล่น
- เงินเฟ้อเกิดจากอะไร?
- อาจเป็นผลมาจากความต้องการของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้น แต่อัตราเงินเฟ้อยังสามารถเพิ่มขึ้นและลดลงตามการพัฒนาที่ไม่เกี่ยวข้องกับสภาวะเศรษฐกิจ เช่นการผลิตน้ำมันที่จำกัด และปัญหาห่วงโซ่อุปทาน
- อัตราเงินเฟ้อไม่ดีหรือไม่?
- ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ การเพิ่มราคาอย่างรวดเร็วทำให้เกิดปัญหา แต่การเพิ่มราคาในระดับปานกลางอาจทำให้ค่าจ้าง และการเติบโตของงาน สูงขึ้น
สรุป
Freddie Mac รายงานอัตราเฉลี่ยของการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี ซึ่งเป็นสินเชื่อบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดอยู่ที่ 6.02 เปอร์เซ็นต์ ณ วันพฤหัสบดีเพิ่มขึ้นจาก 5.89 เปอร์เซ็นต์ในสัปดาห์ก่อน อัตราเฉลี่ยของสินเชื่อที่เหมือนกันคือ 2.86 เปอร์เซ็นต์ในสัปดาห์เดียวกันในปี 2564
Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวในแถลงการณ์ว่าการขึ้นอัตราดอกเบี้ยจะช่วยให้ตลาดที่อยู่อาศัยเย็นลง แต่จำนวนบ้านสำหรับขายยังคงไม่เพียงพอต่อความต้องการ
อ้างอิง
- https://www.bbc.com/news/business-65483728
- https://www.nytimes.com/2022/09/15/business/mortgage-rates.html
อ่านบทความข่าวสารอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ที่ mayalandbelize.com อัพเดตทุกสัปดาห์
